Durante el plazo de la opción, de cualquier causa resolutoria de la relación arrendaticia (así la falta de pago de la renta) no impide, al arrendatario – optante, el válido y eficaz ejercicio de su derecho de opción, salvo que hubiera recaído sentencia firme resolviendo la relación arrendaticia con anterioridad al ejercicio del derecho de opción (S.T.S. número 245/2001,...
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HERENCIA INDIVISA, FRUTOS CIVILES Y USUFRUCTO VIUDAL.
I.- Interpretación del artículo 1.063 del Código Civil.- El artículo 1.063 del Código Civil obliga al abono de las rentas y frutos obtenidos durante la indivisión de la herencia, porque son un beneficio económico o utilidad que, como rendimiento patrimonial, genera la explotación, ahora bien, la expresión legal “deben abonarse recíprocamente en la partición” no es apropiada,...
ACREDITACIÓN DE LA PROPIEDAD MEDIANTE EL CATASTRO.
El artículo 1.960,1 del Código Civil permite unir a la posesión del poseedor actual a la de sus causantes, y también las personas de los que éstos traen causa, o sea, los anteriores transmitentes, porque bajo el término “causante” debe incluirse analógicamente al “transmitente”, pues según la R.A.E. causante es la persona de quien proviene...
LEGADO DE DEPÓSITOS BANCARIOS. INTERPRETACIÓN RESTRICTIVA.
I.- Interpretación del Testamento. Acerca de la interpretación del testamento, como proceso de averiguación del sentido y alcance de la voluntad del testador que pretende la reconstrucción de la misma, es preciso recordar: A) que en la interpretación de las disposiciones testamentarias debe buscarse la verdadera voluntad del testador; B), debe primar el sentido literal de los términos empleados por el testador y que sólo...
DIVISIÓN DE COSA COMÚN ENTRE USUFRUCTUARIOS.
1º).- COMUNIDAD DE DERECHOS ENTRE USUFRUCTUARIOS. El artículo 392 del Código Civil dispone que hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece proindiviso a varias personas, la norma legal incluye en la comunidad tanto la comunidad del derecho de propiedad como la de otros derechos, o lo que es lo mismo, la...
LEY DE SEGUNDA OPORTUNIDAD.
Regulada en la Ley 16/2.022, de 5 de Septiembre, de reforma del Texto Tefundido de la Ley Concursal. 1º).- La finalidad de la Ley de Segunda Oportunidad es permitir a las personas físicas (empresarios, autónomos y particulares) residente legalmente en España, en una situación de deudas, con al menos dos acreedores diferentes, falta de liquidez e insolvencia económica,...
CONSECUENCIAS DE LA FALTA DE IMPUGNACIÓN DE LIQUIDACIÓN DE DEUDAS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
1º).- PRESCRIPCIÓN. A las cuotas de contribución de los gastos comunes de Comunidad de Propietarios no le resulta de aplicación el plazo de prescripción de 5 años del artículo 1.966,3º del Código Civil, porque: A), la L.P.H. o contiene ningún precepto que obligue a que los propietarios contribuyan al sostenimiento de los gastos comunes mediante...
Denegación de Prórroga a Arrendatario Rústico
El artículo 12.3 de la L.A.R. exige que el arrendador notifique al arrendatario su voluntad de recuperar la fincas arrendadas poniendo fin al arrendamiento, de forma fehaciente, pero sin determinar el modo por el cual ha de adquirirse esta cualidad. la concurrencia del requisito de la fehaciencia debe valorarse con relación a las circunstancias del...
DESAHUCIO POR PRECARIO A COPROPIETARIO
La condición de copropietario no excluye la posibilidad de detentación precaria de la posesión, cuando como algún comunero que titular únicamente de una cuota del derecho de propiedad, ocupa la totalidad del bien, sin que esa forma de uso sea la acordada por la comunidad, pues en tal caso vulnera las reglas de uso de...
PLAZO PARA SOLICITAR LA TASACIÓN DE COSTAS EN LOS PROCEDIMIENTOS CIVIL Y PENAL
La integración de las lagunas procesales penales deberá realizarse mediante la remisión al derecho supletorio, en concreto, acudiendo a las disposiciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil (artículo 4 L.E.Civil), y dado que en la ley de enjuiciamiento criminal no existe regulación sobre la tasación de costas, dicha laguna habrá de ser integrada por la...